Những đối tượng ưu tiên như cán bộ chiến sỹ, Ban Cơ yếu Chính phủ được hưởng giá gốc căn hộ cao cấp chỉ 14 triệu đồng/m2. Tuy vậy, mức định giá mỗi căn hộ qua tay "cò" bị đẩy lên đến hàng ngàn triệu đồng.
Chênh lệch mỗi căn Hàng trăm triệu đồng
chung cư khu nhà ở cán bộ nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ gồm 1 tòa 25 tầng hiện nay đang thiết kế xây dựng những tầng tiên phong. Căn hộ nằm ở ngã tư 2 mặt đường lớn là Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến (phường Nhân Chính, quận TX Thanh Xuân, Hà Nội). Đại diện thay mặt CĐT cho hay, đây chính là Dự án nhà tập thể (NOXH) chỉ bán cho những cán bộ nhân viên cấp dưới Ban Cơ yếu Chính phủ và xúc tiến theo đúng quy trình tiến độ xét duyệt hồ sơ NOXH. Tuy vậy, trên thực tiễn, căn hộ này hiện đang rất được chào bán "nhan nhản" với giá chênh mỗi căn từ 300-400 triệu đồng.
Trong vai người mua, chúng tôi được môi giới căn hộ chung cư này cho hay, Dự án đó đã bán hết cho các cán bộ nhân viên Ban Cơ yếu nhà nước nhưng không ít người muốn bán lại vì không có nhu cầu ở. Khi được hỏi căn hộ NOXH này được mua bán theo dạng gì thì môi giới chỉ cho chúng tôi cách làm một hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, khi hết thời hạn 5 năm sẽ làm hợp đồng mua và bán. Nhân viên cấp dưới môi giới này giải thích thêm: "Chị yên tâm, hợp đồng chuyển nhượng có công chứng đàng hoàng, nên không lo sợ về mặt pháp lý, hợp đồng ủy quyền này, chị sẽ trở thành chủ mới của chung cư thay cho chủ cũ. Còn HĐ mua bán, tạm thời vẫn thay mặt đứng tên chủ cũ".
Để chúng tôi cảm thấy yên tâm hơn, môi giới này nói thêm: "Chúng em làm cho bao nhiêu người dân có sao đâu. Nhà đẹp, giá mềm, tất nhiên cũng cần phải có thắc mắc. Suất này toàn nhân viên cấp dưới Chính phủ và người tử tế, ai lại đi lừa người khác đâu".
Đặt vấn đề không được vay ngân hàng khi mua lại như vậy, môi giới này nói: "Hiện có một số căn hộ chung cư cao cấp, chủ nhà đồng ý vay hộ người tiêu dùng, tức là người ta đứng ra vay, còn mình trả tiền". Môi giới đó cũng cho biết thêm, để có danh sách nhà ở, anh phải gọi hỏi mỗi người trong danh sách người tiêu dùng xem ai muốn bán thì mới có thể bán hộ.
Một chung cư khác cũng đã và đang nóng sốt từng ngày một là chung cư nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ cảnh sát, nằm gần đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm. Căn hộ chung cư chỉ cách nhà hàng ăn uống Metro 500m, cách Bộ công an 800m... Căn hộ chung cư gồm 1 nhà trẻ, 5 tòa nhà cao 25-30 tầng (gồm 5 tầng TM, Thương Mại & Dịch Vụ và 1.814 căn hộ), được bán với giá gốc từ 14,7-17 triệu đồng/m2.
Một môi giới cho biết, căn hộ chung cư đang rất "hot" do Nằm ở phía trong Khu đô thị Thành Phố Giao lưu và các chung cư khác tại đây đều có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Thế cho nên, nếu tính cả tiền chênh, giá mỗi m2 cũng chỉ 20 triệu đồng nên rất hấp dẫn khách hàng. Tính ra, khách hàng chỉ nắm trong lòng bàn tay hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền sử dụng và phải trả chênh từ 200-300 triệu đồng cho từng căn hộ.
Thu hồi nhà bán sai đối tượng
Trưởng phòng phát triển nhà và thị phần BĐS (Sở kiến thiết xây dựng Hà Nội), Đặng Lê Nguyên Vũ Ngọc Đạm cho biết, việc mua lại suất NOXH dành cho cán bộ chiến sĩ, nhân viên cấp dưới cơ quan nhà nước là sai quy định về đối tượng mua nhà. Nếu chủ đầu tư phạm luật thì đương nhiên phải xử lý, như nhà sẽ bị thu hồi, nhà đầu tư bị giải quyết về hành chính.
Ông Đạm nói: "Nếu phát hiện trường hợp chủ đầu tư của Dự án cố tình phạm luật pháp luật, tiếp tay trục lợi sẽ bị cho vào danh sách "đen" trong việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng NOXH. Đồng thời sẽ đề xuất TP không giao xúc tiến các chung cư NOXH khác trên địa bàn".
Việc tình trạng này, Bộ xây dựng đã có công văn nhắc nhở các địa phương cần kiểm tra, giải quyết nghiêm những trường hợp làm trái quy chế về NOXH. "Về mua bán NOXH nhà nước quy chế rồi, tất cả chúng ta cứ tiến hành thôi. Khi Bộ thiết kế và xây dựng rà soát xong, chúng tôi sẽ yêu cầu cơ quan chức năng để kiểm soát và điều chỉnh cơ chế chủ trương cho phù hợp với thực tế", ông Đạm nói.
Cũng về việc lách luật khi mua bán NOXH, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội thiết kế xây dựng Nước Nhà nhận định rằng, nguyên nhân là do buông lỏng quản lý điều hành từ khâu tiền kiểm đến hậu kiểm. Ông khẳng định: "Chính sách phát triển NOXH là tốt, nhiều đối tượng thu nhập thấp đã có thời cơ tiếp cận nhà tại, nhưng lại chưa có cơ chế kiểm soát, không đồng bộ và thiếu vai trò điều hành Chính phủ. Mặc dầu các hiện tượng như trên chưa nhiều, khó phát hiện, nhưng nếu không có các chính sách chặt chẽ, thực trạng trục lợi NOXH sẽ gia tăng".
Theo Chủ tịch HĐTV Doanh Nghiệp luật Basico, luật sư Trương Thanh Đức: "Nếu xẩy ra tranh chấp hoặc quy trình sử dụng nhà có vấn đề gì thì khách hàng hoàn toàn gánh chịu rủi ro đáng tiếc, nếu có kiện người bán hoặc cơ quan liên quan thì không có cơ sở pháp lý, pháp luật nên không thể đảm bảo, đảm bảo được lợi ích của người mua nhà".
(Theo Tiền phong Online)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét